Un sector en busca de capital
El acceso a financiación sigue siendo uno de los principales desafíos para el sector constructor colombiano. Según el DANE, durante el primer trimestre de 2026 el valor agregado de la construcción cayó 5,4 %, impulsado por una disminución del 8,2 % en edificaciones. Ante este panorama, las empresas del sector inmobiliario y de la construcción buscan diversificar sus fuentes de capital más allá del crédito tradicional.
Crowdfunding regulado: una herramienta complementaria
El crowdfunding regulado comienza a ganar espacio como fuente alternativa de financiación. Este modelo conecta a múltiples inversionistas con proyectos productivos a través de plataformas autorizadas y vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.
“El crowdfunding regulado permite conectar el ahorro de miles de personas con proyectos reales de construcción e infraestructura”, explica Marcello Galeano, cofundador de Terrenta, la primera Sociedad de Financiación Colaborativa (SOFICO) enfocada exclusivamente en el sector inmobiliario y de la construcción.
Democratizar la inversión inmobiliaria
Tradicionalmente, participar en proyectos inmobiliarios requería grandes capitales. El crowdfunding regulado reduce esa barrera al permitir inversiones desde $100.000, abriendo acceso a proyectos de:
Vivienda.
Hotelería.
Comercio.
Logística.
Desarrollos tecnológicos vinculados a la construcción.
Cada operación se representa en Valores de Financiación Colaborativa y se registra mediante blockchain, garantizando trazabilidad y transparencia.
Una alternativa complementaria al sistema financiero
El crowdfunding regulado no busca reemplazar la financiación bancaria, sino ampliar las opciones disponibles. Los desarrolladores pueden definir condiciones de montos, tasas, plazos y períodos de gracia ajustados a cada proyecto, diversificando sus fuentes de capital.
Terrenta ya ha financiado proyectos como:
Renovación del Hotel Arena Suites en Bogotá.
Desarrollo del Centro Cultural La Catedral en La Candelaria, cuya segunda fase se lanzará en agosto de 2026.
Un ecosistema emergente con alto potencial
En un sector que enfrenta retos estructurales, el crowdfunding regulado se consolida como una alternativa innovadora para impulsar la reactivación inmobiliaria y de la construcción en Colombia. Con reglas claras, supervisión estatal y apoyo tecnológico, este modelo abre un nuevo camino para conectar inversionistas con proyectos tangibles y fortalecer la competitividad del sector.
