Un sector en búsqueda de confianza
El mercado inmobiliario colombiano enfrenta un escenario de incertidumbre. Durante el primer semestre de 2026, el 71 % de las búsquedas en Fincaraíz se concentraron en arriendo, mientras que solo el 29 % en compra, reflejando la desconfianza generada por la suspensión del programa Mi Casa Ya y la falta de claridad sobre nuevos subsidios. Con tasas de interés del 12 % y una caída del 8 % en ventas de vivienda, el acceso al crédito se ha convertido en la principal barrera para la clase media.
Subsidios y modelos alternativos: oportunidad de reactivación
Expertos coinciden en que la continuidad de subsidios, tasas preferenciales y modelos como el leasing habitacional serán determinantes para reactivar la demanda, especialmente en el segmento VIS (Vivienda de Interés Social).
“El fortalecimiento real de los subsidios tiene el potencial de reactivar la intención de compra en el segmento VIS, el más golpeado con caídas superiores al 8 % en ventas y lanzamientos”, aseguró Martha Valencia, CEO de Fincaraíz.
Plan de un millón de viviendas
El nuevo Gobierno propone la construcción de un millón de viviendas en cuatro años, acompañado de subsidios a la tasa de interés y beneficios tributarios como la Ley 2434, que permite incluir gastos de escrituración e impuestos en el crédito. Este enfoque busca:
Reducir costos de cierre financiero.
Ampliar el acceso a compradores de primera vivienda.
Impulsar modalidades como el leasing habitacional, que creció 10,6 % en operaciones en el primer trimestre de 2026.
Perfil del comprador: jóvenes y clase media
El 63 % de la demanda se concentra en Bogotá, especialmente en estratos 3 y 4, los más dependientes de subsidios. El 58 % de los interesados tiene entre 25 y 44 años, un segmento que busca su primera vivienda y depende de apoyos estatales y tasas preferenciales ofrecidas por entidades como el Fondo Nacional del Ahorro y el Banco Agrario (entre 10,6 % y 10,9 % E.A.).
Regiones estratégicas para la reactivación
El éxito del plan dependerá de la focalización en departamentos como:
Antioquia.
Valle del Cauca.
Cundinamarca.
Estas regiones concentran la mayor actividad crediticia y serán claves para cumplir la meta de un millón de viviendas.
Subsidios como motor de equidad social
La transición hacia una nueva política de vivienda representa una oportunidad para estabilizar un sector debilitado. Mientras el segmento No VIS depende de la confianza del inversionista, el segmento VIS requiere un impulso estatal inmediato y constante. Con subsidios continuos, tasas preferenciales y modelos flexibles como el leasing, Colombia podría estar frente a la reactivación inmobiliaria más importante de la década.
