Con tasas al 9,25% y una inflación controlada, el panorama habitacional mejora para miles de colombianos

Se reactiva el mercado de vivienda tras dos años difíciles

El sector inmobiliario en Colombia comienza a respirar después de una etapa marcada por la incertidumbre. Tras enfrentar una inflación elevada, tasas de interés históricamente altas y menor acceso al crédito, 2025 se perfila como un año de reactivación para el mercado de vivienda.

El Banco de la República anunció una nueva reducción en la tasa de intervención, ubicándola en 9,25%, el nivel más bajo desde septiembre de 2022. A esto se suma una inflación que continúa descendiendo —5,09% anual según cifras del DANE—, generando un entorno económico más favorable para el acceso a vivienda propia.

Una nueva oportunidad para dejar de pagar arriendo

Según BBVA Research, en Colombia hay 7,3 millones de hogares en arriendo frente a 7,1 millones que ya son propietarios. Este cambio en el contexto macroeconómico abre una ventana para cerrar la brecha habitacional y facilitar el acceso a vivienda propia.

Esteban Marín Lenis, CEO de Constructora Maring, resalta que “la disminución de tasas de interés y una inflación controlada son factores clave para dinamizar el sector, reducir el valor del crédito hipotecario y brindar más oportunidades a quienes desean dejar de pagar arriendo”.

La prima de servicios, un aliado para la cuota inicial

Con la llegada de mitad de año, millones de colombianos reciben su prima de servicios, un ingreso que, sumado al ahorro en cesantías, puede convertirse en el punto de partida para la compra de vivienda. Este ingreso adicional permite cubrir la cuota inicial, especialmente en proyectos de vivienda nueva que están adaptando sus modelos comerciales.

Modelos financieros más inclusivos: un cambio de enfoque

El fin de los subsidios para vivienda VIS y VIP ha obligado a las constructoras a replantear sus estrategias. “Hoy entendemos mejor al comprador, sus desafíos financieros y ofrecemos alternativas reales para que no se quede en el camino”, afirma Marín.

Constructora Maring, por ejemplo, ha diseñado esquemas con pagos flexibles y acompañamiento personalizado. “De cada 10 personas que visitan una sala de ventas, solo 3 cumplen todos los requisitos. Nosotros trabajamos por los otros 7, brindando herramientas y confianza para que logren su cierre financiero, incluso sin subsidios estatales”, añade el directivo.

Subsidios que aún están vigentes: una guía para el comprador

Aunque el programa Mi Casa Ya enfrenta incertidumbre, los subsidios gestionados por las cajas de compensación continúan siendo una alternativa viable. Acceder a ellos puede implicar más trámites, pero siguen siendo un recurso valioso si se cuenta con la asesoría adecuada.

Marín insiste en que “lo más importante es orientar al comprador, explicarle cómo funcionan estos beneficios y qué debe hacer para acceder a ellos”.

Proyecciones optimistas para el mercado inmobiliario

El informe de BBVA Research estima que las ventas de vivienda nueva crecerán un 9% en 2025 y un 11,5% en 2026, especialmente en el segmento No VIS. Esto refleja un renovado interés en invertir en vivienda como parte de un proyecto de vida y patrimonio.

Constructora Maring, por ejemplo, vendió más de 120 unidades en el primer trimestre del año y espera cerrar 2025 con al menos 360 viviendas vendidas, impulsadas por modelos de financiamiento más accesibles y propuestas comerciales centradas en el comprador.

¿Estás pensando en comprar vivienda en Colombia? Este podría ser el momento ideal. Las tasas de interés están bajando, la inflación está en descenso, y el mercado se adapta con modelos más humanos e inclusivos. La clave está en aprovechar oportunidades como la prima de servicios y buscar asesoría para cerrar el negocio con seguridad.