El Real Estate estadounidense se consolida como alternativa segura para capitales colombianos
La creciente incertidumbre fiscal en Colombia está acelerando el interés de inversionistas por mercados más estables y predecibles. Con un presupuesto nacional proyectado en COP 556,9 billones para 2026 y un déficit que exige una inyección adicional de COP 26 billones, el panorama tributario se torna desafiante. A esto se suma una morosidad tributaria superior a COP 7 billones solo en Bogotá, y una reforma fiscal en discusión que busca aumentar la carga impositiva sobre los segmentos de mayores ingresos.
La activación de la “cláusula de escape”, que suspende la regla fiscal por tres años y amplía el margen de endeudamiento estatal, ha llevado a muchos colombianos a diversificar su patrimonio en mercados internacionales, siendo el Real Estate estadounidense uno de los destinos más atractivos.
Colombia, entre los principales compradores de propiedades en EE. UU.
Según el informe 2025 de la National Association of Realtors (NAR), los compradores internacionales adquirieron 78.100 propiedades residenciales en Estados Unidos, por un valor total de USD 56.000 millones. Colombia se posiciona como el tercer país latinoamericano con mayor participación en estas transacciones, lo que evidencia el creciente interés por este tipo de inversión.
¿Por qué el Real Estate en EE. UU. es tan atractivo?
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos ofrece múltiples ventajas:
- Estabilidad legal y regulatoria
- Ingresos dolarizados
- Protección patrimonial frente a entornos fiscales volátiles
- Eficiencia en planificación sucesoral y financiera
“Los grandes capitales latinoamericanos están reevaluando su exposición local. En este contexto, los activos inmobiliarios en EE. UU. ofrecen una combinación de estabilidad jurídica, rendimientos en dólares y eficiencia patrimonial”, señala Diego Arrojo, Gerente Comercial Cono Sur de Dividenz, plataforma especializada en inversiones inmobiliarias en EE. UU.
Tecnología y acceso remoto: democratización de la inversión
Gracias a plataformas digitales como Dividenz, invertir en Real Estate estadounidense se ha vuelto más accesible. Desde la comodidad del hogar, los inversionistas pueden:
- Analizar oportunidades
- Recibir asesoría experta
- Invertir sin necesidad de viajar ni tener experiencia previa
El producto estrella de Dividenz, Deals, permite acceder a activos multifamiliares, industriales y retail, ya construidos y rentados, ubicados en los mercados con mejor desempeño. Esto garantiza distribuciones desde el primer día, provenientes de los alquileres.
Modelo de inversión con rentabilidad y valorización
Dividenz adquiere inmuebles con sus propios recursos, asegurando ingresos mensuales en dólares desde el inicio. Además, realiza mejoras estratégicas para incrementar el valor de las propiedades, que luego son vendidas a un precio superior. Las ganancias se reparten entre los inversionistas, generando valor sostenible.
Los tres segmentos con mayor volumen de inversión son:
- Multifamiliares: edificios residenciales con múltiples unidades de renta
- Industriales: centros logísticos, bodegas y naves
- Retail: locales comerciales rentados a grandes marcas
Preservar el patrimonio en tiempos de cambio
Más allá de la rentabilidad, el Real Estate estadounidense se presenta como una estrategia sólida para preservar el patrimonio familiar frente a reformas fiscales y volatilidad económica. En un contexto donde el debate tributario en Colombia continúa evolucionando, invertir en activos tangibles, dolarizados y legalmente protegidos se convierte en una decisión estratégica para quienes buscan seguridad y crecimiento a largo plazo.
