Un mercado exigente pero activo
El mercado inmobiliario de Estados Unidos sigue siendo uno de los más dinámicos del mundo. Según la National Association of Realtors (NAR), en marzo de 2026 las ventas anualizadas de vivienda usada fueron de 3,98 millones de unidades, con un precio mediano de US$408.800 y un inventario de 1,36 millones de propiedades, equivalente a 4,1 meses de oferta. A pesar de tasas hipotecarias cercanas al 6,3% (Freddie Mac, abril 2026), el interés internacional se mantiene firme.
Colombia: nuevo protagonista en el mercado
Entre abril de 2024 y marzo de 2025, compradores extranjeros adquirieron 78.100 propiedades residenciales en EE. UU. por US$56.000 millones. Colombia aparece por primera vez en el top 10 de países compradores, con una participación del 3% y cerca de US$1.680 millones invertidos. El informe de la NAR destaca que:
- El precio medio pagado por extranjeros fue de US$494.400.
- El promedio alcanzó US$719.000.
- El 47% de las compras se hizo de contado, reflejando las altas barreras de entrada.
Inversión fraccionada: una nueva alternativa
En este escenario han surgido plataformas que permiten invertir en vivienda estadounidense por fracciones, sin necesidad de adquirir una propiedad completa. Simpl Homes es una de las compañías que lidera este modelo. “La inversión por fracciones no elimina las barreras de entrada, pero sí abre la posibilidad de participar con montos menores y acceder a un mercado históricamente exclusivo”, explica Mathias Llano-White, CEO y cofundador de la firma.
Siete claves antes de invertir desde Colombia
- Entender qué se compra: participación societaria en una LLC dueña del inmueble, no un derecho de uso directo.
- Mirar más allá de Miami: los precios varían según la ciudad; Florida cayó -2,7% en 2025, mientras que 73% de áreas metropolitanas subieron.
- Calcular rendimiento neto: impuestos, seguros y administración pueden reducir significativamente el retorno.
- Revisar documentos clave: acuerdo de inversión, título del inmueble, costos y reglas de salida.
- Analizar comisiones y descuentos: entender qué parte de los ingresos se destina a gastos operativos.
- Consultar obligaciones en Colombia: la DIAN exige declarar activos en el exterior superiores a 2.000 UVT.
- Asumir un horizonte de 3-4 años: la salida no es inmediata y depende de valorización, vacancia y condiciones de mercado.
Criterio antes que entusiasmo
La inversión inmobiliaria en EE. UU. sigue siendo un mercado caro y competitivo, pero con creciente participación de colombianos. La inversión fraccionada abre una ruta distinta, siempre que se analicen con rigor la estructura legal, la rentabilidad neta y las obligaciones fiscales. La diferencia entre entrar por curiosidad y decidir con criterio está en estas siete claves.
